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America is a land of freedom.  Among many kinds of freedom to enjoy, the freedom to own personal property is perhaps what drives the world to envy us the most.  Imagine, you buy  a piece of property.  It remains yours forever, for many generations to come.  Thus, Very Good Homes LLC is committed in enriching our clients by helping acquiring correct properties and by providing property management to lessen the management burden.  We do this one client at a time, growing together.

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1. Study client's customized needs.

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3. Come up with the strategy.

02

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3. Acquire the property.

03

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“아메리칸 드림, 집 한 채 구입하는 걸로 충분할까요?”

 

데이빗 김 부동산 전문인 “집 4채는 소유해야 아메리칸 드림 실현”

주택임대사업, 입주자 확보에서부터 렌트비 징수까지 ‘토탈 서비스’

미국에 살고 있는 다수의 한인들은 ‘아메리칸 드림’의 꿈을 쫓아 미국에 온 경우가 대부분이다.

‘아메리칸 드림’의 기준은 각자 다를 수 있지만, 집 한 채 소유하고 자녀들이 좋은 교육을 받을 수 있도록 지원하는 게 일반적인 의미의 ‘아메리칸 드림’일 것이다.

하지만 집 한 채 소유하는 것으로 ‘아메리칸 드림’을 이뤘다고 말할 수 있을까?

달라스 포트워스 지역에서 활동하고 있는 데이빗 김 부동산 전문인의 생각은 조금 다르다.

데이빗 김 전문인은 적어도 집 4채는 소유해야 ‘아메리칸 드림’을 이뤘다고 말할 수 있다고 전한다.

데이빗 김 전문인은 굴지의 부동산 기업인 리맥스(Re/Max)에서 텍사스 탑 프로듀서로 활동하며 그 실력을 인정받은 바 있는 터라, 그의 주장이 더욱 묵직하게 다가온다.

 

“부모님 세대에서는 열심히 일해 집 한 채 소유하고, 자녀들 좋은 대학에 보내면 아메리칸 드림을 이뤘다는 인식이 지배적입니다. 하지만 미국의 부동산이 돌아가는 내용을 제대로 파악한다면 적어도 집 4채는 소유해야 아메리칸 드림을 이뤘다고 말 할 수 있을 것입니다.”

데이빗 김 전문인은 미국이 다른 나라와 가장 두드러지게 차별화되는 부분은 ‘개인 소유의 자유’(freedom of private ownership)라고 말한다.

 

중국의 경우 개인이 부동산에 투자를 하면 90년 후에 땅을 정부에 돌려줘야 한다고 데이빗 김 전문인은 말한다. 다른 나라의 경우 역시 부동산에 투자하려면 규제도 많을뿐더러 대출도 쉽지 않고 개인적인 커넥션이 있어야 투자할 수 있는 게 현실이라고 데이빗 김 전문인은 지적한다.

 

하지만 미국의 경우 ‘종교의 자유’, ‘표현의 자유’ 등 수많은 자유 중에서 ‘개인 소유의 자유’가 무엇보다 미국을 미국답게 만든다고 데이빗 김 전문인은 믿고 있다.

 

“사람들이 자유를 이야기 하는데, 미국에서 가장 빛나는 자유는 ‘개인 소유의 자유’입니다. 정부에서 개인이 소유할 수 있도록 자유를 보장하는데, 집 한 채 소유하는 것으로 만족해야 할까요? 커뮤니티의 힘도 이러한 개인 소유의 자유가 실현될 때 강해지는 것입니다.”

데이빗 김 전문인이 4채를 기준으로 제시한 데는 다 이유가 있다. 개인이 은행에서 합법적으로 주택 융자를 받을 수 있는 한도가 4채이기 때문이다.

 

최대 10채까지도 융자가 가능하지만, 서류작성 등의 번거로움 때문에 대부분의 은행이 4채까지만 융자를 허용한다는 것이다. 물론, 융자를 받을 때는 융자를 상환할 수 있는 능력이 뒷받침된다는 것을 전재로 한다.

“예전에는 주택융자를 제한 없이 받을 수 있는 때도 있었습니다. 하지만 이러한 ‘특혜’가 오용되면서 10채로 제한됐죠. 은행들은 서류 작성의 번거로움 때문에 4채까지만 융자가 가능하다고 말합니다.”

 

그렇다면 집을 4채씩이나 보유해서 무엇에 쓸 것인가? 어차피 한 가정이 거주하는데 집 한 채면 충분할 것이고, 집이 여러 채 있어봐야 재산세, 관리비 등 지출만 늘어나는 것 아닐까?

 

데이빗 김 전문인은 주택을 임대해 고정 수입을 확보하고, 주택에 쌓여가는 에쿼티를 통해 자산가치를 높이는 데 궁극적인 목적이 있다고 설명한다.

 

“부동산 광고 문구들 중에 ‘지금이 집을 팔 수 있는 적기입니다’라는 문구를 종종 접할 수 있습니다. 하지만 저는 제 고객들에게 집을 절대 팔지 말라고 조언합니다. 급한 사정이 있지 않는 한, 집을 임대해 고정 수입을 확보하고 또 재융자를 통해 자금을 확보하면 에쿼티가 쌓이게 돼 있습니다.”

 

많은 개인들에게 주택 임대를 통한 고정 수입 확보는 매력적인 투자가 아닐 수 없다. 하지만 입주자 확보에서부터 렌트비 징수, 입주자 관리 및 각종 법적 절차가 부담스러워 망설이는 경우가 많은 것도 사실.

 

데이빗 김 부동산에서 중점적으로 다루는 업무 중 하나가 바로 ‘렌탈 프라퍼티’ 즉 주택 임대 사업이다.

주택 구매에서부터 입주자 확보 및 관리, 그리고 렌트비 징수에서부터 각종 법적 절차에 이르기까지 ‘토탈 서비스’를 제공하고 있다.

매력적인 동시에 골치거리일 것 같은 임대주택 사업을 그렇게 쉽게 진행할 수 있는 배경에는 데이빗 김 전문인만의 ‘노하우’가 숨어 있다.

 

“달라스에는 정부에서 운영하는 주거비 지원 사업인 Affordable Housing 시스템이 매우 잘 돼 있습니다. 타주 혹은 텍사스 내 타도시 어디에서도 찾아볼 수 없는 시스템이죠. 이 시스템을 잘 활용하면 주택시장의 상황이 어떻게 변하든, 입주자를 구하고 렌트비를 꾸준히 받는 데 큰 어려움이 없습니다.”

 

데이빗 김 전문인은 임대주택 사업에 투자하기 위해 찾아오는 고객들에게 수치로 증명된 객관적인 데이터를 통해 예상 수입을 제시한다. 데이빗 김 전문인을 통해 시범적으로 집 한 채를 구입해 임대사업을 경험해 본 고객들이, 그 수익성을 인정하고 추가로 임대주택을 구입하고 있다는 게 전언이다.

 

데이빗 김 전문인은 “임대주택에 관심은 있지만 두려움 때문에 뛰어들지 못하는 개인 투자자들이 많다”며 “연락 주시면 언제든 쉽고 상세한 상담을 해드리고 있으니, 부담 없이 연락주실 것을 당부한다”고 전했다.

 

데이빗 김 부동산(Very Good Homes)
4819 State Hwy 121 Unit 10-A
The Colony, TX 75056
직통: 214-470-0056
사무실: 469-888-9987
E-mail: david.kim@verygoodhomes.com
Website: verygoodhomes.com

 

[텐뉴스] 토니 채 기자 texasenews@gmail.com

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